房山长阳 品牌房企协力“造城”

  长阳历史久远,早在西汉高祖6年(公元前201年)在此地设立广阳县。在其2000多年的历史上,还从来没有过今天这般光鲜。城铁的开通,让长阳第一次在真正意义上和“京城”连为一个整体,从而在京西南迅速崛起,成为房山楼市的绝对中心。

  10年前的2003年,房山在北京的楼市版图中,还是比较边缘的一块。当时区域的房地产开发商项目很少,项目主要分布在当时作为区政府所在地的良乡地区。在万科进驻长阳之前,长阳区域的楼市基本上是一片空白。

  2006年,良乡区域的普通住宅价格在4000元/平米上下,直至2008年,良乡的项目价格也多数徘徊在每平米六七千元,远低于同位的通州。

  长阳楼市的崛起,城铁房山线的规划起到的作用是决定性的。区域内第一个品牌项目万科长阳半岛一期开盘的宣传口号就是:“城铁边 好学校”。

  从此,品牌房企开始陆续进驻,品牌项目在此扎堆。由于距离北京市区更近,而且有白纸上规划蓝图的后发优势,长阳楼市迅速把良乡甩在了身后。以至于近几年良乡区域的房地产项目,也纷纷说自己是属于“大长阳”板块。

  万科是带头进驻长阳的品牌房企,其打造的中粮万科长阳半岛项目作为长阳区域首个入市的品牌项目,备受市场关注。

  2010年4月17日楼市调控,市场上出现了浓厚的观望情绪。在此背景下,长阳半岛在同年7月24日-25日首期开盘,推出854套房源,以较低的定价取得开盘即售罄的佳绩,销售额超11亿元,成为当时市场罕见的“日光盘”。这样的“开门红”,不仅打消了人们对于项目的疑虑,更重要的是打消了购房人对于区域的疑虑。

  此后,随着市场回暖,众多项目如雨后春笋般纷纷入市。中粮万科长阳半岛、北京城建徜徉集、首创芭蕾雨悦都、首开熙悦山、绿地启航国际、中国铁建国际花园等项目破土而出,长阳成为了品牌项目与品牌房企最为扎堆的区域之一。

  进入2013年,随着楼市整体价格的持续上涨,长阳楼市也悄然发生着变化。目前,区域单价已经涨到18000元—23000元/平米之间。项目的定位与产品,也由此前的以小户型产品为主、吸引刚需购房人,逐渐向中端改善产品与客群转变。

  2010年12月28日,地铁房山线日,房山线剩余段(大葆台至郭公庄)与9号线月,北京市房山区召开新闻发布会,宣布房山中央休闲购物区(CSD)规划项目近日正式启动。

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