北京万科身陷维权漩涡 配套缩水_地产一线_网易

  12月10日,寒风阵阵。逐渐聚集的业主们先是停留在售楼处前的广场上,拉条幅、喊口号,但在看到效果不明显,而万科的员工又挡住售楼处大门,似乎有意对峙之后,最终一拥而上,“攻陷”了售楼处。虽然暂时没有得到补偿,但“至少他们这周末卖房是泡汤了”。一些业主甚至觉得这是一个值得纪念的日子。

  据业主们表示,在长阳半岛的宣传中明确表示买房可以上北京四中,而且是“一房一名额”,但最近却听到消息说上学名额的有效期只有6年,业主多是年轻人,6年之内肯定不会有多少人家的孩子上到中学。学校缩水之后,接着又发现三甲医院干脆没有了,可能会变成引进一家专科医院。

  “刚需们为何要来南五环外买房??不就是看中万科宣称的学校和医院配套了吗?现在你将这两项最重要的配套全部取消!你让刚需情何以堪?如果没有三甲,没有四中,刚需们脑袋进水了?还是撞残了?要买你一个五坏外的不毛之地?”一位业主表示了愤怒。

  但13日,北京万科官方回复称,“周边配套的介绍与实际情况完全符合”,传闻的北京四中“六年时限”并不存在,但相关入学要求需以届时相关教育部门和学校制度、通知为准,而长阳起步区二号地公共配套用地范围内含有医院用地规划。万科最终还是否认了肯定会引进三甲医院的消息,表示以规划为准。

  不过从公开资料显示,此前,万科多次表示在与安贞医院协商引进长阳,不知传闻消息是否意味着洽谈搁浅。记者获悉原长阳半岛策划经理王可鑫已经调任外地,万科对外回应一概由北京区新闻发言人毛大庆和肖劲出面。而长阳起步区二号地被首开集团获得,事件走向仍未最终确定。

  2010年,中粮万科长阳半岛开盘之后一直销售火爆,有资料显示它曾创造了五次开盘“日光”记录。在北京万科携手中粮强势入驻房山长阳板块之后,房山的房价也一路飙升至18000元/平米。布下重兵之后,配套贫瘠的房山成为万科在北京市场的重中之重,凭此项目万科才最终登上销冠宝座。

  和万科的其它多数项目一样,长阳半岛也是主打刚需,工地围挡上的“理想回归 一生之城”可以清楚地显示它的宣传定位。“应该说我们的主力客群是刚性需求的客户,其实无非就是几大类,结婚的,生子的,刚毕业的,甚至拆迁、解决父母居住的,我们面向的客群也是这样的客群,像一些投资客都不是我们的主力客群。为了解决刚性需求的客户,我们肯定要解决各种各样的配套,刚才说了交通是一方面,刚性需求的客户会有很多基本出行的要求,孩子教育的要求,老人就医的要求,包括商业的要求。”中粮万科长阳半岛项目负责人孙霞如此解释“一生之城”。

  其中,教育和医疗是长阳半岛配套的两大亮点。凭借“买长阳半岛,上北京四中”的口号,万科在配套贫瘠的房山长阳吸引了一大批客户。在中粮万科长阳半岛的官方微薄中,发布最多的就是与教育有关的信息。此外,万科“并将进一步深化区域医疗合作模式,引进知名三甲医院”。诸多努力显示了万科对通过配套提升房产价值的用心。

  也正因此,对房产价值与房价的衡量理所应当与配套捆绑销售。北京楼市的主要供应区逐渐转移到配套相对薄弱的近郊区之后,自建或引进公共设施成为提升房价的通用策略。不过,由于公共配套涉及多方主体,它的最终落实并不像住宅楼那样容易把握,开发企业不可控的环节很多。但在销售过程中,项目配套如何却可能成为达成成交的关键因素。

  因配套变更而遭遇维权和信任危机的不止万科一家,和长阳半岛一样,富力又一城和远洋一方在今年都遇到过因配套学校变化而引发的维权。一位不愿具名的业内人士表示,开发商和学校签订合作协议,交纳一定年数的冠名费等,但年限一到,没人交钱之后,学校很可能就会有变化,但那时候,学校已经归入教育系统,没法介入了。

  值得注意的是,在万科、富力、远洋旗下项目的维权事件中,在配套变化的原因之外,都伴随着降价风波。因此有业内人士认为,万科在长阳遭遇维权的根本原因还是降价问题。就在维权发生的前一月,某单位以团购形式从万科手中以低于市场价4000元/平米的价格购买了约400套房源,被业主认为是在变相降价。

  8月份,金域华府一批房源经过打折、特价房的形式后,均价降了近2000元/平米,引发业主不满。万科回复称降价仅仅是金域华府本期项目的一些阶段性营销活动。但维权的业主反映“两个月前,他们还口口声声的承诺‘现在是最低折扣,以后不会有比现在更低的价格了’”。

  降价维权风波刚刚平息,11月份,金域华府又因附近规划更改,西二旗餐厨垃圾处理站将建在西临而引发业主不满,部分业主再次提出退房要求。

  “如买了现房贬值那我忍了,至少我已经享用到产品价值了!贬值是在我手上进行的,但是期房压根还在万科手上!还没交付,还没房本,房奴完全无法对房屋有任何的支配和处置权!甚至还是个大坑。你说这个损失让房奴来承担?合理吗?个人认为在谁手上损失的必须由谁来赔偿!”一位业主透漏心声。

  2007年万科率先降价,并提出“拐点”论,让它在2008年整年都如履薄冰,并从此不做市场预期。新一轮寒冬再次来临之后,万科旗下项目仍旧选择了大规模降价,也不可避免地卷入维权风波。万科的回应让事件暂时平复,但彼此之间的信任显然没那么容易重建。

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