宜昌二手房市场调查:中介卖房难 买方卖方杠上

  近几个月,楼市转凉之风刮遍宜昌,新房市场逐步冷了下来,与其高度相关的二手房市场又有何新变化?房天下从房价、政策、卖方、买方各个方面,对宜昌二手房市场进行全方位调查,看看到底是个啥情况。

  据房天下查房价数据中心监控显示,1-5月宜昌二手房挂牌价几近破万,6月起持续下跌,随后仅8月有微涨,9-11月持续微跌。

宜昌二手房市场调查:中介卖房难 买方卖方杠上

  下半年,随着新房房价出现下行趋势,二手房挂牌价格也相应下调。但在宜昌,二手房房价一直都是直逼新房,部分区域还出现价格倒挂,而二手房首付比例更高,购买二手房的成本反而远高于新房。

  纵观全年的二手房市场走势,可以说是“先热后冷”,转折点出现在下半年。结合6月至今出台的各项政策,如此市场走势似乎是必然趋势。

  6月,宜昌首发2年限售令,拉开了楼市调控的序幕。8月,新房市场正式调控,不仅严格限价,还要求工期达标后才能预售,在售房源骤减。

  按说,新房市场无房可售,买方应该转移阵地到二手房市场,但房地产向来都不是一个纯粹的市场经济产物,对于很多人来说,买房就是买预期,调控降低了房价上涨的预期,也让一部分原本想买房的人改为观望。

  此外,目前宜昌的棚改项目已经全部暂停,缺少了既具有购房实力、又有购房需求的棚改户,对于整个市场的冷却起到了决定性的作用。

  此前,就有不少小门店发布转让信息,还有如华轩、世华这样的连锁店关闭部分分店,减小营业规模。如今,二手房门店和经纪人的生存现状如何?笔者走访了部分门店一探究竟。

宜昌二手房市场调查:中介卖房难 买方卖方杠上

  据伍家岗杨岔路一家8人规模的门店经纪人反馈,6月份之前,门店生意一直还不错,整家店一月能成交15单左右,但7月份只成交了5单,之后越来越少,现在一个月也就能成交2-3套,部分经纪人已经连续几个月一套房都没卖出去了。

  而解放路一家品牌连锁店的店长则说,即使是现在,店内经纪人每月每人也能成交1-2套,整店业绩虽然只有高峰期的1/5,但跟其他小门店比还是高出7-8倍,不仅可以保持持续盈利,还准备继续开分店。

  另外几家门店从业人员则一致表示,如今的成交量已经大不如上半年,门店生意全靠老牌经纪人来撑,自然到访量越来越少,不少卖不出房的经纪人准备转型到其他行业。

  在此情况下,品牌连锁店成为佼佼者、继续做大做强,小门店则遭遇洗牌、加速出局。究其原因,一是品牌连锁店长期保持规范从业,在面临整顿行业乱象时所受冲击很小,二是品牌连锁店一般存在时间较长,拥有更多的市场和人力资源,根基更为扎实,更能经受住市场的考验。

  “我是5月底在网上挂的房子,6月初带看还不错,一天有好几个,本来想着谁要诚心买就卖了,但一看看房的人多,内心还是有些不舍得卖,把价格又调高了些,想着等一等,谁知道等来了调控,我的房子现在几乎四五天带看一次,买家还犹犹豫豫的。”

  这是家住东山开发区的陈先生面临的情况,“但是我不准备降价,本来也不急着卖,如果卖不出去就再等一等。”陈先生接着说。

  与陈先生所说一样,二手房门店普遍反映,大部分卖家并不降价,即使挂牌价格看起来降了,也会将税费等其他附加费用注入房价,二手房的实际成交价依然很坚挺。

  经纪人则表示,在宜昌,很多二手房房东并不急于出手,除了少数要卖房救急的,大部分都选择再等一等、再观望一阵。

  但房东们也不是铁板一块,走访中,笔者还听说另外一种情况:以前是买家求房东降点价啥的,房东还一副高高在上的样子。现在变了,房东不谈涨价了,只要买还可以讲讲价,有点只要卖出去,啥都好说的意思。

  房东们的态度分化,体现出对市场预期出现了不同的认知。而对于购房者来说,是否要买二手房,如今也显得格外纠结。

宜昌二手房市场调查:中介卖房难 买方卖方杠上

  “今年家里生了二胎,准备换个大房子,带露台的,本来准备买个二手房,地段好,还省装修费。但是前段时间,几个新房开盘价格都不高,梅子垭那边的洋房价格还不到8000,突然觉得,花同样的首付买二手房有些亏,还不如买新房。”家住小溪塔城区的李先生如是说。

  李先生的想法代表了很大一部分购房者,近期新房市场热度下降,房价稳定态势已现,原本想买二手房的人,转而选择新房,购买力的转移,对二手房市场产生的影响更大。

  从以上调查中,我们不难发现,宜昌的二手房市场已经全面降温,成交量大不如前,经纪人卖房越来越难。

  未来,宜昌二手房市场将会有什么样的变化呢?笔者认为,买方卖方的观望僵局再持续一段时间后将会被打破。若棚改短期内不启动,房产税又加速出台,二手房东们降价促销的那一天迟早会到来。

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